תמ”א 38- תהליך הבקשה לפרויקט –מהו כולל ומה חשוב לדעת?

חוק תמ”א 38 המונהג בישראל משנת 2005, מאפשר לכל בעלי הדירות במבנים אשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה, לבצע בשטח המבנה מגוון רחב של עבודות בניה המיועדות בראש ובראשונה לצרכי חיזוק המבנה ועמידתו בתקן. כמו כן, עבודות הבניה בהליכי תמ”א מיושמות במסגרת זכויות בנייה נרחבות המאפשרות בין היתר: הוספה של עד 3.5 קומות למבנה, הוספת ממ”ד לכל דירה, הוספת מרפסות שמש לדירות, הוספת מעלית ועוד מגוון רחב של זכויות בנייה לשדרוג נראות המבנה (פנים וחוץ כאחד).

על מנת ליהנות מכל היתרונות הנלווים להליכי תמ”א 38, בעלי הדירות במבנה המיועד לתכנית נדרשים להתאגד (בהסכמת הרוב) ולפעול בהתאם להנחיות הבאות:

• הגשת בקשה פרונטאלית בפני המחלקה לרישוי ברשות המקומית שבשטחה ממוקם המבנה.
• בדיקה מקיפה של מסמכי הבעלות על הקרקע ותשלום בגין אגרת בנייה לצורך קבלת היתר.
• הגשת תכניות בניה מקיפות המשלבות בתוכן היבטים נלווים כגון: בטיחות אש, אשפה, חניה, חזות אדריכלית, תוכניות פיתוח, איכות סביבה, פתרונות הנדסיים, תכנון ממ”דים וכדומה.
• אישור התכניות על ידי מכון הרישוי העירוני והעברתן לוועדה לתכנון ולבנייה ברשות המקומית.
• עמידה בדרישות הרישוי השונות הנדרשות לצרכי קבלת היתר בנייה, תשלום אגרות בניה ודמי השבחה (גובה התשלום נקבע בהתאם לתכניות תמ”א) וקבלת היתר בנייה.

לצד הליך הבירוקרטיה הנלווה לתמ”א 38, בעלי הדירות במבנה נדרשים לנסח בינם לבין עצמם ובינם לבין החברות הקבלניות ו/או יזמיות העתידות ללוות את הפרויקט, מספר הסכמי התקשרות המפרטים את תנאי העברת זכויות הבנייה מידי בעלי הדירות לידיו של הקבלן/יזם. לצורך כך, מומלץ להיוועץ עם משרד עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין בכלל וחוק תמ”א 38 בפרט.

חכשורי נדל”ן- הכתובת המקצועית שלכם לתמ”א 38

אנחנו בחברת הנדל”ן חכשורי הום קלאב בע”מ, עוסקים ומתמחים בליווי, ניהול וביצוע פרויקטים במסגרת תמ”א 38 מאז שנת 2007. לאורך השנים, ליווינו עשרות הליכי תמ”א ברחבי הארץ ובנינו למעלה מ-250 יחידות דיור חדשות במבנים קיימים. הידע המקצועי והניסיון העומדים לרשותנו, מאפשרים גם לכם ליהנות ממגוון רחב של פתרונות שירות לאורך כל שלבי הביצוע. בנוסף, אנו מעמידים לרשותכם מחלקת ייעוץ מקצועית המתמחה בליווי בעלי הדירות לאורך שלבי הגשת הבקשה לפרויקט.