תמ”א 38- מה זה ומדוע זה חשוב?

תמ”א 38 הינה תכנית מתאר ארצית המיועדת למטרת חיזוק מבני מגורים קיימים ברחבי ישראל אשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה. תכנית זו אושרה על ידי ממשלת ישראל במהלך שנת 2005 והיא מתייחסת לכל אותם מבני מגורים אשר נבנו ברחבי המדינה עד שנת 1980, השנה בה נכנס לתוקפו התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.

במסגרת תכנית זו, מוצעים לבעלי הדירות במבנה אשר אינו עומד בתקן, מגוון רחב של הטבות ותמריצים לצורך ביצוע עבודת לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה ובתוך כך ניתנים להם היתרי בנייה המקנים זכויות בנייה מוגדלות לצורך החלת שינוים/הרחבות/תוספות בנייה במבנה. בין יתר זכויות הבנייה אותן בעלי הדירות יכולים לממש במסגרת תמ”א 38 תמצאו:

• הרחבתן של הדירות במבנה עד 25 מ”ר ברוטו לכל דירה שמתוכן 12 מ”ר מיועדים לצרכי הקמת ממ”ד (מרחב מוגן דירתי)
• הקמתן של עד 2 קומות המיועדות לצרכי בנייתן של דירות מגורים חדשות במבנה
• סגירה ומילוי של הקומה המפולשת לצורך בניית דירות חדשות ו/או הרחבת שטח הדירות הקיימות בקומה הראשונה
• שדרוג חזית המבנה
• הוספת מעלית

וזכויות בנייה נוספות הניתנות לבעלי הדירות במבנה בהתאם לאישורה של הועדה המקומית לתכנון ולבנייה הפועלת מטעם הרשות המקומית.

חשוב לנו שתדעו: זכויות הבנייה המוגדלות ניתנות לבעלי הדירות במבנה במסגרת הליכי בירוקרטיה מקוצרים ותוך קבלת תמריצים והטבות אשר נועדו לעודד את בעלי הדירות לפעול להחלת עבודות בנייה שונות לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.

תמ”א 38- מדוע זה חשוב?

מדינת ישראל הממוקמת על שטח המכונה: השבר הסורי-אפריקני, מועדת לרעידות אדמה רבות בעוצמות משתנות, כאשר ההיסטוריה הגאולוגית בשטח זה מעידה על כך שאחת למאה שנה לערך מתרחש באזור רעש אדמה בעוצמה גבוהה העלול להוביל לנזק רב ברכוש ובנפש. כפועל יוצא מכך, תמ”א 38 מהווה הרבה יותר מתכנית מתאר לצרכי החדשות עירונית וממשלות ישראל רואות בה ערך אסטרטגי להצלת חיי אדם. בנוסף, הליכי תמ”א 38 מאפשרים את שדרוג המבנה והשבחתן של כל אחת מהדירות במבנה.

חכשורי נדל”ן- מובילים את תחום התמ”א במדינת ישראל

אנחנו בחברת הנדל”ן חכשורי- הום קלאב בע”מ, עוסקים ומתמחים בליווי פרויקטים במסגרת תמ”א 38 משנת 2007 ולאורך השנים היינו מעורבים בעשרות פרויקטים בתחום התמ”א במסגרתם שנינו ושיווקנו קרוב ל-250 יחידות דיור למגורים בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה ורמת השרון. כאשר פתרונות השירות והבנייה המוצעים על ידינו חולשים על כל ההיבטים הנלווים להחלת תמ”א 38 משלב התכנון ואישור התכניות ועד לביצוע עבודות הבנייה הנדרשות בפועל.